안녕하세요? 부동산계산기입니다.

보유세 계산기와 양도세 계산기가 개편되어 안내 드립니다.
보유세(new), 양도세(new) 라고 된 메뉴를 클릭하시면 개롭게 개편된 계산기를 사용해보실 수 있습니다.

정확한 계산을 위해 기존 계산기와 비교해서 계산값을 확인해 주시길 권장 드리며, 계산 결과에 대한 문의사항이 있으신 경우 언제든지 게시판이나 이메일을 통해 알려주시기 바랍니다.

양도세 계산기 개편 내용

□ 따로 적용 가능했던 12.16 대책과 7.10 대책이 7.22 세법 개정안으로 통일되었습니다.
ㅇ 12.16 대책과, 7.10 대책 내용 중 서로 상충되거나 7.22 세법 개정안에서 변경된 내용들은 모두 7.22 세법 개정안을 최종 내용으로 보고 통폐합하였습니다.
ㅇ 7.22 세법 개정안은 여당이 과반의석을 차지하고 있는 것을 고려하여 원안대로 추진될 가능성이 높으므로 기본적으로 체크가 되어 있게 설정하였습니다.

□ 공동명의 설정 등이 가능한 '차익조정' 기능이 신설되었습니다.
ㅇ 기존의 '공동명의'는 양도차익을 단순히 1/2로 줄여서 적용하는 기능이었으나, 소유 지분이 항상 50%인 것이 아니므로 원하는 지분을 설정할 수 있도록 하였습니다.
ㅇ 지분율 설정을 위해 %를 사용할 수도 있고, 조세특례제한법 제99조 등 예외적인 금액 조정을 위해 금액을 직접 입력하여 차감시킬 수도 있도록 하였습니다.

□ 계산근기를 대폭 강화하였습니다.
ㅇ 계산이 왜 이렇게 나왔는지 판단에 필요한 정보들을 기존 계산기 대비 훨씬 세부적으로 보여드립니다.



보유세 계산기 개편 내용

□ 따로 적용 가능했던 12.16 대책과 7.10 대책이 7.22 세법 개정안으로 통일되었습니다.
ㅇ 12.16 대책과, 7.10 대책 내용 중 서로 상충되거나 7.22 세법 개정안에서 변경된 내용들은 모두 7.22 세법 개정안을 최종 내용으로 보고 통폐합하였습니다.
ㅇ 7.22 세법 개정안은 여당이 과반의석을 차지하고 있는 것을 고려하여 원안대로 추진될 가능성이 높으므로 기본적으로 체크가 되어 있게 설정하였습니다.

□ 보유지분을 설정할 수 있습니다.
ㅇ 기존의 '공동명의'는 보유자산을 단순이 1/2로 줄여서 적용하였고, 세대 구성원간 50%씩 가진 상황을 가정하였을 때 적용 가능한 기능이었으나, 소유 지분이 항상 50%인 것이 아니고 공동 소유가 항상 세대 구성원간에 이루어지는 것이 아니므로 세부적으로 조정 가능하게 만들었습니다.
ㅇ 각 자산별로 지분을 입력할 수 있습니다. 1주택의 공동소유건의 경우, 세대간 공동소유라면 '다주택 세대'에 체크를 해주셔야 합니다. 자산이 여러 건이라면 자동으로 다주택 세대로 적용됩니다.
ㅇ 입력한 지분율 만큼의 재산세, 종합부동산세에 대한 계산만 이루어집니다. 기존 계산기는 해당 세대에서 부담해야 할 총 보유세 합계액을 보여드렸으나, 변경된 계산기는 개인의 분담분이므로 착오 없으시길 바랍니다.

□ 도시지역분을 선택적으로 계산할 수 있습니다.
ㅇ 기존 계산기는 도시지역분을 기본적으로 포함하여 계산하였으나, 도시지역분이 부과되지 않는 지역이 더 많으므로 선택적으로 포함시킬 수 있도록 하였습니다.
ㅇ 저희 계산기를 이용하시는 분들은 도시지역분이 부과되는 사례가 더 많을 것으로 사료되므로, 기본적으론 체크되어 있도록 하였습니다.

□ 조정대상지역 2주택 이상, 전체 3주택 이상을 자동으로 계산합니다.
ㅇ 새로운 계산기는 조정대상지역 여부를 물건별로 설정할 수 있습니다. 추가 한 물건 중 조정대상지역으로 체크된 물건이 2개 이상인지, 총 물건이 3개 이상인지에 따라서 중과세를 자동으로 적용합니다.

□ 계산근기를 대폭 강화하였습니다.
ㅇ 계산이 왜 이렇게 나왔는지 판단에 필요한 정보들을 기존 계산기 대비 훨씬 세부적으로 보여드립니다.
ㅇ 많은 분들이 문의주셨던 재산세 중복분에 대한 전체 산식도 볼 수 있도록 하였습니다.