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임대소득에서 실투자금이 없거나 마이너스인 경우?

투자소자 20-10-23
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원룸 건물을 구매하는데 매매가 10억에 융자 7억, 보증금 3억이라고 하면 실투자금이 0이 되어버리는데,
수익률은 어떤 금액을 기준으로 계산해야 하나요?
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