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조정지역 ltv 질문드립니다

전매권자 22-02-07
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현재 광주광역시 조정지역 분양권을 21년 3월에 전매하여 갖고있습니다아파트 감정가가 5억3천만원으로 나와 대출을받아 실행하려고하는데요

질문이있습니다 실수요자요건으로하면 계산기적용시 5억이하금액3억5천+ 5억초과금액 1800만원포함 3억6천800만원이가능하다나옵니다

은행상담시 감정가가 5억이상으로 감정가 5억3천에 60%까지만적용하여 3억1800만원만가능하다고하는데 어느말이맞는걸까요
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