계산 결과가 제가 이해한바와 달라 문의드리게 되었습니다.

조정지역에 1주택으로 2017.04.15 에 공동명의 취득하였습니다.
거주는 하지 않구요.
12.16 정책적용 옵션을 킨 상태에서 2021.05.15에 매도할 경우
취득일자가 2017.8.2 이전인지 여부에 따라 양도금액이 상당히 차이가 나는데요.
제가 이해한바로는 12.16 정책은 2021년 매도분부터 취득일자와 관계없이 거주를 해야 1주택 공제가 되는것으로 알고있습니다.

질문의 요지는 2017.8.2 이전에 1주택으로 구입한 주택은 12.16 적용되어 2021년 이후에 비거주로 매도해도 양도세 면제를 받는건지요?

긴글 읽어주셔서 감사합니다.