부동산계산기 계산 결과

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♣ 조정대상지역 2주택 또는 전체 3주택 이상으로, 중과세 대상입니다.
♣ 재산세 중복분 = 1,770,000 × (400,000,000 × 1 × 0.6 × 0.004) / ((570,000 + (1,200,000,000 - 300,000,000) × 0.004) × 600,000,000 / 1,200,000,000)
♣ 1세대 1주택자가 아니므로 공제가격 6억원을 초과하여 종합부동산세 과세 대상입니다.

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#	적요	금액	비고
1	자산1 - 공시지가 입력값	800,000,000	입력값
2	자산1 - 과세표준 재산세 공정시장가액비율 60% 적용	480,000,000	재산세 공정시장가액비율 60% 적용
3	자산1 - 재산세 570,000 원 + 3억원 초과금액의 0.4%	1,290,000	570,000 원 + 3억원 초과금액의 0.4%
4	자산1 - 재산세 지분 재산세 × 소유지분(50%)	645,000	재산세 × 소유지분(50%)
5	자산1 - 지방교육세 재산세액의 20%	129,000	재산세액의 20%
6	자산1 - 도시지역분 과세표준액의 0.14% × 소유지분(50%)	336,000	과세표준액의 0.14% × 소유지분(50%)
7	자산1 - 납부액 재산세 + 지방교육세 + 도시지역분	1,110,000	재산세 + 지방교육세 + 도시지역분
8	자산2 - 공시지가 입력값	1,200,000,000	입력값
9	자산2 - 과세표준 재산세 공정시장가액비율 60% 적용	720,000,000	재산세 공정시장가액비율 60% 적용
10	자산2 - 재산세 570,000 원 + 3억원 초과금액의 0.4%	2,250,000	570,000 원 + 3억원 초과금액의 0.4%
11	자산2 - 재산세 지분 재산세 × 소유지분(50%)	1,125,000	재산세 × 소유지분(50%)
12	자산2 - 지방교육세 재산세액의 20%	225,000	재산세액의 20%
13	자산2 - 도시지역분 과세표준액의 0.14% × 소유지분(50%)	504,000	과세표준액의 0.14% × 소유지분(50%)
14	자산2 - 납부액 재산세 + 지방교육세 + 도시지역분	1,854,000	재산세 + 지방교육세 + 도시지역분
15	공시가격합산 입력값 합계	1,000,000,000	입력값 합계
16	종부세 공제가격 1세대 1주택 초과로 공제가격 6억원	600,000,000	1세대 1주택 초과로 공제가격 6억원
17	종부세 과세표준 (공시가격합 - 공제금액) × 공정시장가액비율 100%	400,000,000	(공시가격합 - 공제금액) × 공정시장가액비율 100%
18	종합부동산세 3억~6억 원 세율 1.6%, 누진공제액 120만 원('21 세율)	5,200,000	3억~6억 원 세율 1.6%, 누진공제액 120만 원('21 세율)
19	재산세 중복분 1,770,000 × 960,000 / 2,085,000	814,964	1,770,000 × 960,000 / 2,085,000
20	중복분 차감후 재산세 중복분(814,964) 차감 후	4,385,036	재산세 중복분(814,964) 차감 후
21	농어촌특별세 종합부동산세의 20%	877,007	종합부동산세의 20%
22	종부세 합산금액 종합부동산세 + 농어촌특별세	5,262,043	종합부동산세 + 농어촌특별세
23	총 납부액 재산세+지방교육세+도시지역분+종부세+농어촌특별세	8,226,043	재산세+지방교육세+도시지역분+종부세+농어촌특별세

주택 2채 부부공동명의 vs 1채씩 보유 보유세 계산 결과

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