계획관리지역 편집하기

부동산위키

경고: 로그인하지 않았습니다. 편집을 하면 IP 주소가 공개되게 됩니다. 로그인하거나 계정을 생성하면 편집자가 사용자 이름으로 기록되고, 다른 장점도 있습니다.

편집을 되돌릴 수 있습니다. 이 편집을 되돌리려면 아래의 바뀐 내용을 확인한 후 저장해주세요.

최신판 당신의 편집
2번째 줄: 2번째 줄:
 
비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되는 지역
 
비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되는 지역
  
*건폐율 40%에 달하고, 4층 이상의 건축도 가능
+
* 건폐율 40%에 달하고, 4층 이상의 건축도 가능
 +
== 특징 ==
 +
* 비도시지역 중 가장 높은 건폐율, 용적율<ref>다른 비도시지역 용도지역의 경우 대부분 건폐율~용적율은 20%~80%</ref>
 +
** 기본 [[건폐율]] 40%, [[용적율]] 100%
 +
** 취락지구 내 계획관리지역인 경우에는 건폐율이 60%로 상향
 +
** 성장관리방안이 수립되는 지역에서는 건폐율 50%, 용적율 125%로 상향
 +
* 가장 폭넓은 건축가능 종류와 개발가능사업의 범위
 +
** 수익사업의 대표적인 2종근린생활시설, 음식점, 모텔, 영업용 창고, 공장, 연수원, 박물관, 자동차학원, 골프장, 골프연습장, 폐차장, 주기장, 주유소 등 건축 가능
 +
** 농지법 상 농지전용면적제한에서도 계획관리지역은 예외
 +
** 일부 제한이 있으므로 정확한 지역별 계획관리지역에서의 개발가능행위는 그 지역의 도시(군)계획조례를 참조
 +
* 4층 이상 건축 가능
 +
** 자연녹지지역의 경우 4층 이내의 제한이 있지만, 계획관리지역인 경우 용적율이 허용하는 한 더 높이 건축 가능
 +
*  비도시지역 지구단위계획구역을 수립 가능
 +
** 비도시지역 중 지구단위계획을 수립할 수 있는 대표적인 용도지역이 계획관리지역
 +
*** (​생산관리지역과 보전관리지역도 가능하기는 하나, 편입면적 상 제한)
 +
** ​지구단위계획구역은 유통형 산업형 관광형 주거형 등으로 개발 가능하며, 이 경우 공단이나 아파트 단지, 유원지도 건축 가능
 +
*** (이는 농림지역이나 보전관리지역 등 다른 비도시지역에서는 불가)
  
==특징==  
+
== 투자 가치 ==
 +
* 계획관리지역 임야는 시가화용지나 농지에 비해 값이 싸고, 좋은 경치가 있는 경우가 많아 2종근생건물 등으로 인기
 +
* 전원주택의 경우에는 오히려 계획관리지역은 필요 이상의 땅값 부담이 되므로, 대신 보전관리지역 임야나 임업용산지로 대체하는 경향
 +
* 개발을 목적으로 땅을 구입한다면 그 개발에 꼭 계획관리지역이 필요한지 검토 필요
 +
** 전원주택단지나 사회복지시설, 병원, 종교집회장 건축에는 보전-생산관리지역에서도 가능
 +
** 귀농, 귀촌, 귀산자들에게는 농림지역 농지 임야로 충분할 수 있음
  
*'''비도시지역 중 가장 높은 건폐율, 용적율<ref>다른 비도시지역 용도지역의 경우 대부분 건폐율~용적율은 20%~80%</ref>'''
+
== 같이 보기 ==
**기본 [[건폐율]] 40%, [[용적율]] 100%
+
* [[용도지역]]
**취락지구 내 계획관리지역인 경우에는 건폐율이 60%로 상향
 
**성장관리방안이 수립되는 지역에서는 건폐율 50%, 용적율 125%로 상향
 
*'''가장 폭넓은 건축가능 종류와 개발가능사업의 범위'''
 
**수익사업의 대표적인 2종근린생활시설, 음식점, 모텔, 영업용 창고, 공장, 연수원, 박물관, 자동차학원, 골프장, 골프연습장, 폐차장, 주기장, 주유소 등 건축 가능
 
**농지법 상 농지전용면적제한에서도 계획관리지역은 예외
 
**일부 제한이 있으므로 정확한 지역별 계획관리지역에서의 개발가능행위는 그 지역의 도시(군)계획조례를 참조
 
*'''4층 이상 건축 가능'''
 
**자연녹지지역의 경우 4층 이내의 제한이 있지만, 계획관리지역인 경우 용적율이 허용하는 한 더 높이 건축 가능
 
*'''비도시지역 지구단위계획구역을 수립 가능'''
 
**비도시지역 중 지구단위계획을 수립할 수 있는 대표적인 용도지역이 계획관리지역
 
***(​생산관리지역과 보전관리지역도 가능하기는 하나, 편입면적 상 제한)
 
**​지구단위계획구역은 유통형 산업형 관광형 주거형 등으로 개발 가능하며, 이 경우 공단이나 아파트 단지, 유원지도 건축 가능
 
***(이는 농림지역이나 보전관리지역 등 다른 비도시지역에서는 불가)
 
  
==투자 가치==
+
== 참고 문헌 ==
 
+
* [http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850 http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850]
*계획관리지역 임야는 시가화용지나 농지에 비해 값이 싸고, 좋은 경치가 있는 경우가 많아 2종근생건물 등으로 인기
 
*전원주택의 경우에는 오히려 계획관리지역은 필요 이상의 땅값 부담이 되므로, 대신 보전관리지역 임야나 임업용산지로 대체하는 경향
 
*개발을 목적으로 땅을 구입한다면 그 개발에 꼭 계획관리지역이 필요한지 검토 필요
 
**전원주택단지나 사회복지시설, 병원, 종교집회장 건축에는 보전-생산관리지역에서도 가능
 
**귀농, 귀촌, 귀산자들에게는 농림지역 농지 임야로 충분할 수 있음
 
 
 
==같이 보기==
 
 
 
*[[용도지역]]
 
 
 
==참고 문헌==
 
 
 
*http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850
 
<references />
 

부동산위키에서의 모든 기여는 크리에이티브 커먼즈 저작자표시-동일조건변경허락 라이선스로 배포된다는 점을 유의해 주세요 (자세한 내용에 대해서는 부동산위키:저작권 문서를 읽어주세요). 만약 여기에 동의하지 않는다면 문서를 저장하지 말아 주세요.
또한, 직접 작성했거나 퍼블릭 도메인과 같은 자유 문서에서 가져왔다는 것을 보증해야 합니다. 저작권이 있는 내용을 허가 없이 저장하지 마세요!

취소 편집 도움말 (새 창에서 열림)