"계획관리지역"의 두 판 사이의 차이

부동산위키
(새 문서: 분류:용도지역 비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되...)
 
 
2번째 줄: 2번째 줄:
 
비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되는 지역
 
비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되는 지역
  
* 건폐율 40%에 달하고, 4층 이상의 건축도 가능
+
*건폐율 40%에 달하고, 4층 이상의 건축도 가능
== 특징 ==
 
* 비도시지역 중 가장 높은 건폐율, 용적율<ref>다른 비도시지역 용도지역의 경우 대부분 건폐율~용적율은 20%~80%</ref>
 
** 기본 [[건폐율]] 40%, [[용적율]] 100%
 
** 취락지구 내 계획관리지역인 경우에는 건폐율이 60%로 상향
 
** 성장관리방안이 수립되는 지역에서는 건폐율 50%, 용적율 125%로 상향
 
* 가장 폭넓은 건축가능 종류와 개발가능사업의 범위
 
** 수익사업의 대표적인 2종근린생활시설, 음식점, 모텔, 영업용 창고, 공장, 연수원, 박물관, 자동차학원, 골프장, 골프연습장, 폐차장, 주기장, 주유소 등 건축 가능
 
** 농지법 상 농지전용면적제한에서도 계획관리지역은 예외
 
** 일부 제한이 있으므로 정확한 지역별 계획관리지역에서의 개발가능행위는 그 지역의 도시(군)계획조례를 참조
 
* 4층 이상 건축 가능
 
** 자연녹지지역의 경우 4층 이내의 제한이 있지만, 계획관리지역인 경우 용적율이 허용하는 한 더 높이 건축 가능
 
*  비도시지역 지구단위계획구역을 수립 가능
 
** 비도시지역 중 지구단위계획을 수립할 수 있는 대표적인 용도지역이 계획관리지역
 
*** (​생산관리지역과 보전관리지역도 가능하기는 하나, 편입면적 상 제한)
 
** ​지구단위계획구역은 유통형 산업형 관광형 주거형 등으로 개발 가능하며, 이 경우 공단이나 아파트 단지, 유원지도 건축 가능
 
*** (이는 농림지역이나 보전관리지역 등 다른 비도시지역에서는 불가)
 
  
== 투자 가치 ==
+
==특징==  
* 계획관리지역 임야는 시가화용지나 농지에 비해 값이 싸고, 좋은 경치가 있는 경우가 많아 2종근생건물 등으로 인기
 
* 전원주택의 경우에는 오히려 계획관리지역은 필요 이상의 땅값 부담이 되므로, 대신 보전관리지역 임야나 임업용산지로 대체하는 경향
 
* 개발을 목적으로 땅을 구입한다면 그 개발에 꼭 계획관리지역이 필요한지 검토 필요
 
** 전원주택단지나 사회복지시설, 병원, 종교집회장 건축에는 보전-생산관리지역에서도 가능
 
** 귀농, 귀촌, 귀산자들에게는 농림지역 농지 임야로 충분할 수 있음
 
  
== 같이 보기 ==
+
*'''비도시지역 중 가장 높은 건폐율, 용적율<ref>다른 비도시지역 용도지역의 경우 대부분 건폐율~용적율은 20%~80%</ref>'''
* [[용도지역]]
+
**기본 [[건폐율]] 40%, [[용적율]] 100%
 +
**취락지구 내 계획관리지역인 경우에는 건폐율이 60%로 상향
 +
**성장관리방안이 수립되는 지역에서는 건폐율 50%, 용적율 125%로 상향
 +
*'''가장 폭넓은 건축가능 종류와 개발가능사업의 범위'''
 +
**수익사업의 대표적인 2종근린생활시설, 음식점, 모텔, 영업용 창고, 공장, 연수원, 박물관, 자동차학원, 골프장, 골프연습장, 폐차장, 주기장, 주유소 등 건축 가능
 +
**농지법 상 농지전용면적제한에서도 계획관리지역은 예외
 +
**일부 제한이 있으므로 정확한 지역별 계획관리지역에서의 개발가능행위는 그 지역의 도시(군)계획조례를 참조
 +
*'''4층 이상 건축 가능'''
 +
**자연녹지지역의 경우 4층 이내의 제한이 있지만, 계획관리지역인 경우 용적율이 허용하는 한 더 높이 건축 가능
 +
*'''비도시지역 지구단위계획구역을 수립 가능'''
 +
**비도시지역 중 지구단위계획을 수립할 수 있는 대표적인 용도지역이 계획관리지역
 +
***(​생산관리지역과 보전관리지역도 가능하기는 하나, 편입면적 상 제한)
 +
**​지구단위계획구역은 유통형 산업형 관광형 주거형 등으로 개발 가능하며, 이 경우 공단이나 아파트 단지, 유원지도 건축 가능
 +
***(이는 농림지역이나 보전관리지역 등 다른 비도시지역에서는 불가)
  
== 참고 문헌 ==
+
==투자 가치==
* [http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850 http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850]
+
 
 +
*계획관리지역 임야는 시가화용지나 농지에 비해 값이 싸고, 좋은 경치가 있는 경우가 많아 2종근생건물 등으로 인기
 +
*전원주택의 경우에는 오히려 계획관리지역은 필요 이상의 땅값 부담이 되므로, 대신 보전관리지역 임야나 임업용산지로 대체하는 경향
 +
*개발을 목적으로 땅을 구입한다면 그 개발에 꼭 계획관리지역이 필요한지 검토 필요
 +
**전원주택단지나 사회복지시설, 병원, 종교집회장 건축에는 보전-생산관리지역에서도 가능
 +
**귀농, 귀촌, 귀산자들에게는 농림지역 농지 임야로 충분할 수 있음
 +
 
 +
==같이 보기==
 +
 
 +
*[[용도지역]]
 +
 
 +
==참고 문헌==
 +
 
 +
*http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850
 +
<references />

2020년 10월 24일 (토) 18:55 기준 최신판

비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되는 지역

  • 건폐율 40%에 달하고, 4층 이상의 건축도 가능

특징[편집 | 원본 편집]

  • 비도시지역 중 가장 높은 건폐율, 용적율[1]
    • 기본 건폐율 40%, 용적율 100%
    • 취락지구 내 계획관리지역인 경우에는 건폐율이 60%로 상향
    • 성장관리방안이 수립되는 지역에서는 건폐율 50%, 용적율 125%로 상향
  • 가장 폭넓은 건축가능 종류와 개발가능사업의 범위
    • 수익사업의 대표적인 2종근린생활시설, 음식점, 모텔, 영업용 창고, 공장, 연수원, 박물관, 자동차학원, 골프장, 골프연습장, 폐차장, 주기장, 주유소 등 건축 가능
    • 농지법 상 농지전용면적제한에서도 계획관리지역은 예외
    • 일부 제한이 있으므로 정확한 지역별 계획관리지역에서의 개발가능행위는 그 지역의 도시(군)계획조례를 참조
  • 4층 이상 건축 가능
    • 자연녹지지역의 경우 4층 이내의 제한이 있지만, 계획관리지역인 경우 용적율이 허용하는 한 더 높이 건축 가능
  • 비도시지역 지구단위계획구역을 수립 가능
    • 비도시지역 중 지구단위계획을 수립할 수 있는 대표적인 용도지역이 계획관리지역
      • (​생산관리지역과 보전관리지역도 가능하기는 하나, 편입면적 상 제한)
    • ​지구단위계획구역은 유통형 산업형 관광형 주거형 등으로 개발 가능하며, 이 경우 공단이나 아파트 단지, 유원지도 건축 가능
      • (이는 농림지역이나 보전관리지역 등 다른 비도시지역에서는 불가)

투자 가치[편집 | 원본 편집]

  • 계획관리지역 임야는 시가화용지나 농지에 비해 값이 싸고, 좋은 경치가 있는 경우가 많아 2종근생건물 등으로 인기
  • 전원주택의 경우에는 오히려 계획관리지역은 필요 이상의 땅값 부담이 되므로, 대신 보전관리지역 임야나 임업용산지로 대체하는 경향
  • 개발을 목적으로 땅을 구입한다면 그 개발에 꼭 계획관리지역이 필요한지 검토 필요
    • 전원주택단지나 사회복지시설, 병원, 종교집회장 건축에는 보전-생산관리지역에서도 가능
    • 귀농, 귀촌, 귀산자들에게는 농림지역 농지 임야로 충분할 수 있음

같이 보기[편집 | 원본 편집]

참고 문헌[편집 | 원본 편집]

  1. 다른 비도시지역 용도지역의 경우 대부분 건폐율~용적율은 20%~80%