조합원 분담금 편집하기
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*'''분담금 계산''' | *'''분담금 계산''' | ||
**조합원 분양가 2억 원으로 결정 | **조합원 분양가 2억 원으로 결정 | ||
**조합원분담금 = 2억원 - | **조합원분담금 = 2억원 - 4천만 원(프리미엄) = 1억 6천만 원 | ||
*'''투자수익 계산''' | *'''투자수익 계산''' | ||
**일반 분양가는 3억 원으로 결정 | **일반 분양가는 3억 원으로 결정 | ||
** | **매도 시 차익 = 3억 원 - 2억 원 = 1억 원 | ||
** | **프리미엄 차감 후 차익 = 1억 원 - 4천만 원 = '''6천만 원''' | ||
===간이 계산(관리처분계획 전)=== | === 간이 계산(관리처분계획 전) === | ||
분담금 = 조합원 건축 원가 - 일반분양 기여 금액 | 분담금 = 조합원 건축 원가 - 일반분양 기여 금액 | ||
*'''조합원 건축 원가''' = 순수 건축비 + 기타 사업비 | * '''조합원 건축 원가''' = 순수 건축비 + 기타 사업비 | ||
**순수 건축비 = 평당 시공비 × 계약면적 | ** 순수 건축비 = 평당 시공비 × 계약면적 | ||
**기타 사업비 = 기준 평형의 순수 건축비 × 0.33<ref>기타사업비는 통상적으로 총 사업비의 32.92%</ref> | ** 기타 사업비 = 기준 평형의 순수 건축비 × 0.33<ref>기타사업비는 통상적으로 총 사업비의 32.92%</ref> | ||
*일반분양 기여 금액 = 대지지분 평당 일반분양 수익 × 일반분양 기여 대지지분 | * 일반분양 기여 금액 = 대지지분 평당 일반분양 수익 × 일반분양 기여 대지지분 | ||
**대지지분 평당 일반분양 수익 = (일반 분양가 - 순수 건축비) / 필요 대지지분 | ** 대지지분 평당 일반분양 수익 = (일반 분양가 - 순수 건축비) / 필요 대지지분 | ||
**일반분양 기여 대지지분 = 보유 대지지분 - 기부 채납 면적 - 조합원 분양 필요 대지지분 | ** 일반분양 기여 대지지분 = 보유 대지지분 - 기부 채납 면적 - 조합원 분양 필요 대지지분 | ||
===간이 계산 예시=== | === 간이 계산 예시 === | ||
*대지지분 22평 소유 | * 대지지분 22평 소유 | ||
*새 아파트 34평형 신청 | * 새 아파트 34평형 신청 | ||
**계약 면적 55평 | ** 계약 면적 55평 | ||
**필요 대지지분 13.25평 | ** 필요 대지지분 13.25평 | ||
**일반분양 예상가 6억 8천만원 | ** 일반분양 예상가 6억 8천만원 | ||
*기부채납 비율 12.5%, 평당 공사비 420만 원 | * 기부채납 비율 12.5%, 평당 공사비 420만 원 | ||
*'''조합원 건축 원가 계산''' | * '''조합원 건축 원가 계산''' | ||
**순수 건축비 = 420만원 × 55평 = 2억 3100만 원 | ** 순수 건축비 = 420만원 × 55평 = 2억 3100만 원 | ||
**기타 사업비 = 2억 3100만 원 × 0.33 = 7,623만 원 | ** 기타 사업비 = 2억 3100만 원 × 0.33 = 7,623만 원 | ||
**'''조합원 건축 원가 =''' 순수 건축비 + 기타 사업비 = '''3억 723만 원''' | ** '''조합원 건축 원가 =''' 순수 건축비 + 기타 사업비 = '''3억 723만 원''' | ||
*'''일반분양 기여금액 계산''' | * '''일반분양 기여금액 계산''' | ||
**'''대지지분 평당 일반분양 수익 =''' 일반 분양수익 / 필요 대지지분 13.25평 = '''약 3,388만 원''' | ** '''대지지분 평당 일반분양 수익 =''' 일반 분양수익 / 필요 대지지분 13.25평 = '''약 3,388만 원''' | ||
***일반 분양수익 = 일반 분양가(6억 8000만 원) - 순수 건축비(2억 3100만원) | *** 일반 분양수익 = 일반 분양가(6억 8000만 원) - 순수 건축비(2억 3100만원) | ||
**'''일반분양 기여 대지지분 =''' 보유 대지지분(22평) - 기부 채납 면적(2.75평) - 조합원 분양 필요 대지지분(13.25평) = '''6평''' | ** '''일반분양 기여 대지지분 =''' 보유 대지지분(22평) - 기부 채납 면적(2.75평) - 조합원 분양 필요 대지지분(13.25평) = '''6평''' | ||
***기부 채납 면적 = 22평 × 12.5% | *** 기부 채납 면적 = 22평 × 12.5% | ||
**'''일반분양 기여금액 =''' 대지지분 평당 일반분양 수익(3,388만 원) × 일반분양 기여 대지지분(6평) = '''2억 328만 원''' | ** '''일반분양 기여금액 =''' 대지지분 평당 일반분양 수익(3,388만 원) × 일반분양 기여 대지지분(6평) = '''2억 328만 원''' | ||
*'''분담금 계산''' | * '''분담금 계산''' | ||
**조합원 건축 원가(3억 723만 원) - 일반분양 기여 금액(2억 328만 원) = '''1억 395만 원''' | ** 조합원 건축 원가(3억 723만 원) - 일반분양 기여 금액(2억 328만 원) = '''1억 395만 원''' | ||
==같이 보기== | ==같이 보기== | ||
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*[[조합원 부담금]] | *[[조합원 부담금]] | ||
==참고 문헌== | == 참고 문헌 == | ||
*[http://www.dosinews.com/news/articleView.html?idxno=879 재건축분담금과 재건축부담금에 대해] | * [http://www.dosinews.com/news/articleView.html?idxno=879 재건축분담금과 재건축부담금에 대해] | ||
*[https://www.magazineh.com/knowledge/2049/ <nowiki>[용어정리ZIP] 분담금? 부담금? 올바른 뜻과 계산법</nowiki>] | * [https://www.magazineh.com/knowledge/2049/ <nowiki>[용어정리ZIP] 분담금? 부담금? 올바른 뜻과 계산법</nowiki>] | ||
==각주== | == 각주 == | ||
[[분류:재개발/재건축]] | [[분류:재개발/재건축]] | ||