총부채원리금상환비율(DSR) 계산
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DSR(Debt Service Ratio)과 신DTI는 기존 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR과 신DTI 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. DSR은 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하고 신DTI는 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 차이가 있습니다.
DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 은행권 40%, 비은행권 50%~65%입니다.- 만기일시 : 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입합니다.
- 원금균등분할 : 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다. 즉 시간이 지날수록 납부금액이 줄어드는 방식입니다.
- 원리금균등분할 : 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부합니다.
- 체증식분할 : 대출 상환액이 일정하게 증가하며 상환합니다. 처음엔 작은 금액을, 나중에는 많은 금액을 상환합니다. 보금자리론 등 일부 특수 대출에서만 지원됩니다.
본 계산기는 차주단위 DSR 시행 규정이 구체화된 2021년 7월 새롭게 오픈된 계산기입니다. 규정에 따른 계산법이 정형화되어 계산기도 부득히 복잡하게 개발되었습니다. 기존의 쉽고 빠른 계산기 이용을 원하시는 경우 여기를 클릭하여 구 계산기를 이용하실 수 있습니다.
단, 구 계산기의 결과는 근사값이며 경우에 따라 은행에서 산출한 결과와 큰 차이가 날 수 있습니다.
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주의사항
금융당국의 지침은 원론적인 규칙만 정하고 있으며, 구체적인 계산법은 금융회사마다 차이가 있습니다. 본 계산기는 다수의 시중은행 종사자의 자문을 통해 개발되었으나 정확한 비율은 각 금융회사의 전산 시스템으로 조회를 해보아야 합니다.
만약 계산 결과가 이용자의 거래은행과 다른 경우 [email protected] 로 차이점을 알려주시면 해당 계산법을 옵션으로 추가하는 등 보완해나가도록 하겠습니다.참고사항
주택담보대출 유형별 적용 스트레스 금리 ※ 출처 - 부동산위키
스트레스 금리 적용을 위해선 금리 변동 유형에 따라 본건 대출에 아래 스트레스 금리를 더하여 계산하시면 됩니다.
| 변동형 금리변동주기가 5년 미만 |
|||
|---|---|---|---|
| 0.38% | |||
| 혼합형 일정기간 고정금리 이후 변동형으로 변경 |
|||
| (고정금리기간 / 대출만기) ＜ 30% | 30% ≤ (고정금리기간 / 대출만기) ＜ 50% | 50% ≤ (고정금리기간 / 대출만기) ＜ 70% | 70% ≤ (고정금리기간 / 대출만기) |
| 0.23% | 0.15% | 0.08% | 미적용 |
| 주기형 금리변동주기가 5년이상 |
|||
| (금리변동주기 / 대출만기)＜ 30% | 30% ≤ (금리변동주기 / 대출만기) ＜ 50% | 50% ≤ (금리변동주기 / 대출만기) ＜ 70% | 70% ≤ (금리변동주기 / 대출만기) |
| 0.11% | 0.08% | 0.04% | 미적용 |
신DTI 및 DSR 부채산정 방법('22.9.1. 이후) ※ 출처 - 부동산위키
| 분 류 | 종 류 | 상환형태 | 원 금 | 이자 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택 담보 대출 |
개별 주택담보대출 및 잔금대출 |
전액 분할상환 | 분할상환 개시이후 실제 상환액 | 실제 부담액 |
|
| 일부 분할상환 | 분할상환 개시이후 실제상환액 + 만기상환액 / (대출기간 – 거치기간) | ||||
| 원금 일시상환 | 대출총액 / 대출기간(최대 10년) | ||||
| 중도금ㆍ이주비 | 상환방식 무관 | 대출총액 / 25년 | |||
| 주택 담보 대출 이외의 기타 대출 |
구분 | DSR | 신DTI | ||
| 전세자금대출 예적금담보대출 보험계약대출 |
상환방식 무관 | 불포함 | 불포함 | ||
| 전세보증금 담보대출 |
상환방식 무관 | 대출총액 / 4년 | |||
| 비주택 담보대출 | 상환방식 무관 | 대출총액 / 8년 | |||
| 기타담보대출 | 상환방식 무관 | 대출총액 / 10년 | |||
| 신용대출 | 분할상환 | 대출총액 / 약정만기(5~10년) | |||
| 분할상환 외 | 대출총액 / 5년 | ||||
| 유가증권담보대출 | 상환방식 무관 | 대출총액 / 8년 | |||
| 장기카드대출 | 분할상환 | 대출총액 / 약정만기(5년 이내) | |||
| 분할상환 외 | 대출총액 / 약정만기(3년 이내) | ||||
| 기타대출 | 상환방식 무관 | 향후 1년간 실제 상환액 | |||
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