거래계약서 편집하기 (부분)

== 기재사항 ==
[[공인중개사법 시행령]] 제22조에 따르면 거래계약서에는 다음 사항을 기재해야 한다.

=== 1. 거래당사자의 인적 사항 ===
거래당사자가 누구인지 특정해야 한다.

* 성명 또는 명칭
* 주소
* 주민등록번호 또는 법인등록정보
* 연락처 등

이는 계약당사자의 동일성을 분명히 하여 추후 분쟁을 방지하기 위한 것이다.

=== 2. 물건의 표시 ===
어떤 [[중개대상물]]에 관한 계약인지 명확히 적어야 한다.

* 소재지
* 지번
* 건물명
* 동·호수
* 면적
* 종류
* 용도 등

이 항목은 [[권리관계 확인]], [[공법상 이용제한]], [[중개대상물 상태 확인]]과 연결된다.

=== 3. 계약일 ===
계약이 체결된 날짜를 적는다.  
이는 다음과 같은 문제와 연결된다.

* [[부동산 거래신고]] 기산점
* [[계약금]] 지급시점
* [[임대차계약 갱신]] 또는 기간 계산
* 해제권 행사 시점 판단

=== 4. 거래금액·계약금액 및 지급에 관한 사항 ===
거래계약서의 핵심 항목이다.

* 총 거래금액
* [[계약금]]
* 중도금
* 잔금
* 각 지급일자
* 지급방법

[[매매계약서]]에서는 소유권이전과 대금지급 구조가 중요하고, [[임대차계약서]]에서는 [[보증금]]과 [[차임]] 구조가 중요하다.

=== 5. 물건의 인도일시 ===
목적물을 언제 인도할 것인지를 정해야 한다.

* 주택의 인도일
* 상가의 명도일
* 잔금과 동시 인도 여부
* 기존 점유자의 퇴거시기

이는 [[명도]], 점유 이전, 실제 사용개시와 직접 연결된다.

=== 6. 권리이전의 내용 ===
어떤 권리를 어떤 방식으로 이전하는지 적는다.

* 소유권 이전
* 임차권 설정
* 전세권 관련 내용
* 분양권 또는 입주권 이전 내용

권리이전 내용이 불명확하면 거래의 본질 자체가 흔들릴 수 있다.

=== 7. 조건이나 기한이 있는 경우 그 조건 또는 기한 ===
조건부 거래이거나 일정 기한이 붙은 경우에는 이를 명시해야 한다.

예를 들면 다음과 같다.

* 대출 승인 조건
* [[근저당권 말소]] 조건
* 기존 임차인 퇴거 조건
* 허가 취득 조건
* 특정일까지 잔금 지급
* 특정일까지 하자보수 완료

이 부분은 실무상 [[특약사항]]과 함께 매우 중요하다.

=== 8. [[중개대상물 확인·설명서]] 교부일자 ===
거래계약서에는 확인·설명서가 언제 교부되었는지도 적어야 한다.  
이는 [[개업공인중개사]]가 설명의무를 적절히 이행했는지 확인하는 연결고리 역할을 한다.

=== 9. 그 밖의 약정내용 ===
개별 사안에서 필요한 특약이나 보충약정을 적는다.

대표적인 예시는 다음과 같다.

* 하자보수 약정
* 공과금 정산 약정
* 관리비 정산 약정
* 시설물 인수인계 약정
* [[원상회복]] 약정
* 권리금 관련 약정