불능

계약을 이행할 수 없는 상태

원시적 불능: 계약 시점에 이미 불능이 된 상태

• ex) 2월 1일에 건물 소유권 이전 계약을 하였으나 1월 30일에 지진으로 건물이 이미 멸실되어 있었던 경우
• 계약 자체가 무효가 된다.

후발적 불능

• ex) 2월 1일에 건물 소유권 이전 계약을 하고 3월 1일에 잔금을 치르기로 하였으나 2월 15일에 지진으로 건물이 멸실된 경우
• 계약은 유효하다.