감정평가 방법
분류[편집 | 원본 편집]
- 원가방식
- 원가법 및 적산법 등 비용성의 원리에 기초한 감정평가방식
- 비교방식
- 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한 감정평가방식 및 공시지가기준법
- 수익방식
- 수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식
주요 감정평가 방법[편집 | 원본 편집]
- 원가법
- 기준시점에서 대상물건의 재조달 원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가격을 산정하는 방법
- 수익환원법
- 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 율로 환원 또는 할인하여 기준시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법
- 공시지가기준법
- 대상이 된 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 방법
- 적산법
- 가격시점에 있어서의 대상물건의 정상시가를 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 대상물건을 계속하여 임대차하는데 필요한 경비를 가산하여 임료를 산정하는 방법
- 거래사례비교법
- 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법
비교표[편집 | 원본 편집]
대상 물건별 주된 감정평가 방법[편집 | 원본 편집]
- 토지 : 공시지가기준법
- 광업재단, 무형자산, 기업가치 : 수익환원법
- 임대료 : 임대사례비교법
- 건물, 항공기, 건설기계 : 원가법
- 과수원, 동산, 자동차 : 거래사례비교법
- 토지와 건물의 일괄감정평가 : 거래사례비교법
- 산림
- 산지와 입목을 구분하여 감정평가 : 입목은 거래사례비교법을 적용하되 소경목림의 경우 원가법을 적용할 수 있음
- 산지와 입목을 일괄하여 감정평가 : 거래사례비교법을 적용
- 선박 : 선체, 기관, 의장별로 구분하여 감정평가하되, 각각 원가법 적용
참고 문헌[편집 | 원본 편집]
분류
원가방식
원가법 및 적산법 등 비용성의 원리에 기초한 감정평가방식
비교방식
거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한 감정평가방식 및
공시지가기준법
수익방식
수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식
주요 감정평가 방법
기준시점에서 대상물건의 재조달 원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가격을 산정하는 방법
대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 율로 환원 또는 할인하여 기준시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법
대상이 된 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 방법
적산법
가격시점에 있어서의 대상물건의 정상시가를 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 대상물건을 계속하여 임대차하는데 필요한 경비를 가산하여 임료를 산정하는 방법
거래사례비교법
대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법
비교표
대상 물건별 주된 감정평가 방법
토지 : 공시지가기준법
광업재단, 무형자산, 기업가치 : 수익환원법
임대료 : 임대사례비교법
건물, 항공기, 건설기계 : 원가법
과수원, 동산, 자동차 : 거래사례비교법
토지와 건물의 일괄감정평가 : 거래사례비교법
산림
산지와 입목을 구분하여 감정평가 : 입목은 거래사례비교법을 적용하되 소경목림의 경우 원가법을 적용할 수 있음
산지와 입목을 일괄하여 감정평가 : 거래사례비교법을 적용
선박 : 선체, 기관, 의장별로 구분하여 감정평가하되, 각각 원가법 적용
