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당신의 편집 |
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| 부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미 | | 부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미 |
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| *유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요 | | * 유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요 |
| *구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려 | | * 구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려 |
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| ==수요 함수와 수요 곡선==
| | == 수요 함수 == |
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| === 수요 함수 ===
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| Q<sub>D</sub> = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등) | | Q<sub>D</sub> = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등) |
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| *가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가 | | * 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가 |
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| === 수요 곡선 ===
| | == 수요 변화 == |
| [[파일:수요곡선.png]]
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| * 수요 곡선은 우하향 곡선이다.<ref>가격이 y축, 수요가 x축인 경우 반비례하는 곡선이라는 뜻. 수요가 증가할 때 곡선이 우측으로 이동한다, 수요가 감소할 때 곡선이 좌측으로 이동한다는 것도 모두 마찬가지로 이 그래프를 기준으로 한다.</ref>
| | * 수요의 변화요인 |
| * 수요가 증가하면 오른쪽으로 이동하고, 수요가 감소하면 왼쪽으로 이동한다.
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| * 수요량이 변하는 경우엔 그래프가 아닌, 그래프 선상에서 점이 이동한다.
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| [[파일:수요곡선의 변화.png]]
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| * 곡선이 우측으로 이동했다는 것은 가격이 높음에도 불구하고 수요량은 커지는 것이다. 즉 외부 요인 등에 의해 가격대비 수요가 커졌음을 의미한다.
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| * 곡선대 좌측으로 이동했다는 것은 가격이 낮음에도 수요량이 작아지는 것이다. 가격대비 수요가 작아졌음을 의미한다.
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| ==수요 변화==
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| *수요의 변화요인 | |
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| {| class="wikitable" | | {| class="wikitable" |
| 80번째 줄: |
66번째 줄: |
| |감소 | | |감소 |
| |} | | |} |
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| == 수요의 가격탄력성 ==
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| [[파일:수요의 가격탄력성.png]]
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| === 탄력성에 따른 용어 구분 ===
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| {| class="wikitable"
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| !탄력성의 크기
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| !가격변화율과 수요량의 변화율
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| !탄력성 용어
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| |-
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| |탄력성 = 0
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| |수요량의 변화율 = 0
| |
| |완전비탄력적
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| |-
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| |0 < 탄력성 < 1
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| |수요량의 변화율 < 가격변화율
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| |비탄력적
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| |-
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| |탄력성 = 1
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| |수요량의 변화율 = 가격변화율
| |
| |단위탄력적
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| |-
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| |1 < 탄력성
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| |수요량의 변화율 > 가격변화율
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| |탄력적
| |
| |-
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| |탄력성 = 무한대
| |
| |수요량의 변화율 = 무한대
| |
| |완전탄력적
| |
| |}
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| === 부동산 수요 탄력성의 특징 ===
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| * 다른 재화에 비해 부동산의 수요는 일반적으로 비탄력적<ref>수요량의 변화에 비해 가격의 변화가 더 크다는 뜻</ref>
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| * 상대적으로 대체제가 적을수록 비탄력적이고 많을수록 탄력적
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| * 용도전환이 용이할수록 수요의 탄력성은 증가<ref>가격 변화는 적은데 용도 전화에 따라 수요량의 변화가 커진다는 뜻</ref>
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| * 주거용 부동산은 다른 용도의 부동산보다 더 탄력적<ref>수요량 변화에 비해 가격이 안정적이라는 뜻. 하지만 공급부족으로 주거용 부동산 시장이 투기판일때는 이야기가 다를 수 있다.</ref>
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| * 세분화할수록 더 탄력적이게 됨
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| * 장기로 갈수록 비탄력적이게 됨
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| * 고소득으로 갈수록 비탄력적이게 됨
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| * 필수적(또는 투자성) 부동산은 비탄력적이고 투기적 부동산은 탄력적
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| == 각주 ==
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