부동산 수요

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공중33 (토론 | 기여)님의 2022년 2월 17일 (목) 23:57 판
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부동산을 매입 또는 임차하려는 의도를 말하며, 유효수요를 의미

  • 유효수요 = 구매의사와 구매능력을 갖춘 수요
  • 구매능력은 소득, 가처분소득까지 모두 고려

수요 함수와 수요 곡선[편집 | 원본 편집]

수요 함수[편집 | 원본 편집]

QD = f (가격, 인구, 소득, 다른 재화의 가격, 금리, 정책, 미래 예상 등)

  • 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가

수요 곡선[편집 | 원본 편집]

수요곡선.png

  • 수요 곡선은 우하향 곡선이다.[1]
  • 수요가 증가하면 오른쪽으로 이동하고, 수요가 감소하면 왼쪽으로 이동한다.
  • 수요량이 변하는 경우엔 그래프가 아닌, 그래프 선상에서 점이 이동한다.

수요곡선의 변화.png

  • 곡선이 우측으로 이동했다는 것은 가격이 높음에도 불구하고 수요량은 커지는 것이다. 즉 외부 요인 등에 의해 가격대비 수요가 커졌음을 의미한다.
  • 곡선대 좌측으로 이동했다는 것은 가격이 낮음에도 수요량이 작아지는 것이다. 가격대비 수요가 작아졌음을 의미한다.

수요 변화[편집 | 원본 편집]

  • 수요의 변화요인
수요변화요인 수요변화
인구 증가 증가
감소 감소
소득 증가 증가
감소 감소
소득수준 향상 정상재 증가
열등재 감소
대체재 가격 상승 증가
하락 감소
보완재 가격 상승 감소
하락 증가
금리 상승 감소
하락 증가
가격 상승예상 증가(가수요)
하락예상 감소

수요의 가격탄력성[편집 | 원본 편집]

수요의 가격탄력성.png

탄력성에 따른 용어 구분[편집 | 원본 편집]

탄력성의 크기 가격변화율과 수요량의 변화율 탄력성 용어
탄력성 = 0 수요량의 변화율 = 0 완전비탄력적
0 < 탄력성 < 1 수요량의 변화율 < 가격변화율 비탄력적
탄력성 = 1 수요량의 변화율 = 가격변화율 단위탄력적
1 < 탄력성 수요량의 변화율 > 가격변화율 탄력적
탄력성 = 무한대 수요량의 변화율 = 무한대 완전탄력적

부동산 수요 탄력성의 특징[편집 | 원본 편집]

  • 다른 재화에 비해 부동산의 수요는 일반적으로 비탄력적[2]
  • 상대적으로 대체제가 적을수록 비탄력적이고 많을수록 탄력적
  • 용도전환이 용이할수록 수요의 탄력성은 증가[3]
  • 주거용 부동산은 다른 용도의 부동산보다 더 탄력적[4]
  • 세분화할수록 더 탄력적이게 됨
  • 장기로 갈수록 비탄력적이게 됨
  • 고소득으로 갈수록 비탄력적이게 됨
  • 필수적(또는 투자성) 부동산은 비탄력적이고 투기적 부동산은 탄력적

각주[편집 | 원본 편집]

  1. 가격이 y축, 수요가 x축인 경우 반비례하는 곡선이라는 뜻. 수요가 증가할 때 곡선이 우측으로 이동한다, 수요가 감소할 때 곡선이 좌측으로 이동한다는 것도 모두 마찬가지로 이 그래프를 기준으로 한다.
  2. 수요량의 변화에 비해 가격의 변화가 더 크다는 뜻
  3. 가격 변화는 적은데 용도 전화에 따라 수요량의 변화가 커진다는 뜻
  4. 수요량 변화에 비해 가격이 안정적이라는 뜻. 하지만 공급부족으로 주거용 부동산 시장이 투기판일때는 이야기가 다를 수 있다.