부동산 시장 편집하기
부동산위키
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==부동산 시장 구분== | == 부동산 시장 구분 == | ||
===구체적 시장과 추상적 시장=== | === 구체적 시장과 추상적 시장 === | ||
'''구체적 시장:''' 수요자와 공급자가 모여서 거래하는 일정한 장소 | '''구체적 시장:''' 수요자와 공급자가 모여서 거래하는 일정한 장소 | ||
'''추상적 시장:''' 어떤 상품의 수요자와 공급에 관한 정보가 장소적 제한을 받지 않고 거래되는 공간적 개념의 시장 | '''추상적 시장:''' 어떤 상품의 수요자와 공급에 관한 정보가 장소적 제한을 받지 않고 거래되는 공간적 개념의 시장 | ||
===완전경쟁시장과 불완전경쟁시장=== | === 완전경쟁시장과 불완전경쟁시장 === | ||
부동산 시장은 불완전졍쟁시장에 속한다. | 부동산 시장은 불완전졍쟁시장에 속한다. | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
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====[[완전경쟁시장]]==== | ==== [[완전경쟁시장]] ==== | ||
*수많은 가계와 기업이 동일한 품질의 재화나 서비스를 주어진 가격으로 자유롭게 사고파는 시장 | * 수많은 가계와 기업이 동일한 품질의 재화나 서비스를 주어진 가격으로 자유롭게 사고파는 시장 | ||
*거래자들은 재화나 서비스에 대한 완전한 정보를 가지고 있고 자유롭게 시장에 참가 | * 거래자들은 재화나 서비스에 대한 완전한 정보를 가지고 있고 자유롭게 시장에 참가 | ||
*소비자와 생산자가 모두 가격수용자(price-taker)로서 행동 | * 소비자와 생산자가 모두 가격수용자(price-taker)로서 행동 | ||
*'''현실적으로 실현되기는 어려우나 합리적인 경제활동의 지향점''' | * '''현실적으로 실현되기는 어려우나 합리적인 경제활동의 지향점''' | ||
====[[불완전경쟁시장]]==== | ==== [[불완전경쟁시장]] ==== | ||
불완전경쟁시장은 다양한 형태로 나타난다. 자세한 내용은 [[불완전경쟁시장|불완전경쟁시장 문서]] 참고 | 불완전경쟁시장은 다양한 형태로 나타난다. 자세한 내용은 [[불완전경쟁시장|불완전경쟁시장 문서]] 참고 | ||
'''독점시장''' | '''독점시장''' | ||
*재화나 서비스의 공급이 한 기업에 의해서만 이루어지는 시장형태 | * 재화나 서비스의 공급이 한 기업에 의해서만 이루어지는 시장형태 | ||
'''과점시장''' | '''과점시장''' | ||
*소수의 기업이 한 재화나 서비스를 공급하는 시장형태 | * 소수의 기업이 한 재화나 서비스를 공급하는 시장형태 | ||
'''독점적 경쟁시장''' | '''독점적 경쟁시장''' | ||
*완전경쟁시장 + 독점시장 | * 완전경쟁시장 + 독점시장 | ||
*상품의 차별화 등을 통해 어느 정도 독점력을 가지고 있으나 기업간 경쟁도 활성화된 시장형태 | * 상품의 차별화 등을 통해 어느 정도 독점력을 가지고 있으나 기업간 경쟁도 활성화된 시장형태 | ||
===용도에 따른 구분=== | === 용도에 따른 구분 === | ||
*주거용 | * 주거용 | ||
*상업용 | * 상업용 | ||
*공업용 | * 공업용 | ||
*녹업용 | * 녹업용 | ||
*공공용(특수용 부동산시장) | * 공공용(특수용 부동산시장) | ||
==부동산 시장의 기능== | == 부동산 시장의 기능 == | ||
교환기능 | 교환기능 | ||
*물물교환 | * 물물교환 | ||
*매매·임대차 | * 매매·임대차 | ||
*투자와 투기의 기회 제공 | * 투자와 투기의 기회 제공 | ||
*이윤추구의 기회 제공 | * 이윤추구의 기회 제공 | ||
자원배분의 기능 | 자원배분의 기능 | ||
*지속적 부지 경쟁 | * 지속적 부지 경쟁 | ||
*토지이용형태 결정 | * 토지이용형태 결정 | ||
*공간 배분 | * 공간 배분 | ||
*도시화와 경제성장 주도 | * 도시화와 경제성장 주도 | ||
수급조절 기능 | 수급조절 기능 | ||
*전환과 이행: 용도의 다양성 | * 전환과 이행: 용도의 다양성 | ||
*양과 질의 조정기능 | * 양과 질의 조정기능 | ||
*토지이용패턴의 변화 | * 토지이용패턴의 변화 | ||
가격창조 및 파괴 기능 | 가격창조 및 파괴 기능 | ||
*수요자의 낮은 가겨과 공급자의 높은 가격의 조정 기능 | * 수요자의 낮은 가겨과 공급자의 높은 가격의 조정 기능 | ||
*매수자의 가격제안선: 상한선 | * 매수자의 가격제안선: 상한선 | ||
*매도자의 가격제안선: 하한선 | * 매도자의 가격제안선: 하한선 | ||
==부동산 시장의 특징== | == 부동산 시장의 특징 == | ||
부동산은 불완전경쟁시장이자 독점경쟁시장으로, 아래와 같은 특성을 지닌다. | 부동산은 불완전경쟁시장이자 독점경쟁시장으로, 아래와 같은 특성을 지닌다. | ||
*시장의 지역성(국지성) | * 시장의 지역성(국지성) | ||
*부분시장화 | * 부분시장화 | ||
*수급조절의 곤란성 | * 수급조절의 곤란성 | ||
*거래의 비공개성 | * 거래의 비공개성 | ||
*상품의 비표준화 | * 상품의 비표준화 | ||
*시장의 비조직성 | * 시장의 비조직성 | ||
*법적 제한의 과다 | * 법적 제한의 과다 | ||
*정보의 불완전·비대칭성 | * 정보의 불완전·비대칭성 | ||
*독점경쟁시장 | * 독점경쟁시장 | ||
*매매의 장기성 | * 매매의 장기성 | ||
*부동산의 고가성 | * 부동산의 고가성 | ||
==단기시장과 장기시장== | == 부동산 단기시장과 장기시장 == | ||
부동산은 기본적으로 장기시장의 성격이 강하나, 비교분석적으로 단기시장 개념을 두어 설명한다. | 부동산은 기본적으로 장기시장의 성격이 강하나, 비교분석적으로 단기시장 개념을 두어 설명한다. | ||
'''단기시장''' | '''단기시장''' | ||
*공급량 증가가 불가능한 기간 | * 공급량 증가가 불가능한 기간 | ||
*저량의 개념 | * 저량의 개념 | ||
*초과수요시 기존 공급자의 초과이윤 발생 | * 초과수요시 기존 공급자의 초과이윤 발생 | ||
*'''단기공급곡선: 완전수직''' | * '''단기공급곡선: 완전수직''' | ||
'''장기시장''' | '''장기시장''' | ||
*공급량 증가가 가능한 시간 | * 공급량 증가가 가능한 시간 | ||
*유량의 개념 | * 유량의 개념 | ||
*부동산의 장기공급곡선은 우상향 | * 부동산의 장기공급곡선은 우상향 | ||
==[[효율적 시장]]== | == [[효율적 시장]] == | ||
효율적 시장은 새로운 정보가 시장가치에 신속·정확하게 반영되는 시장 | 효율적 시장은 새로운 정보가 시장가치에 신속·정확하게 반영되는 시장 | ||
*약성 효율적 시장 | * 약성 효율적 시장 | ||
*준강성 효율적 시장 | * 준강성 효율적 시장 | ||
*강성 효율적 시장 | * 강성 효율적 시장 | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
| 139번째 줄: | 139번째 줄: | ||
!약성 효율적 시장 | !약성 효율적 시장 | ||
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*과거 정보 | * 과거 정보 | ||
|기술적 분석 | |기술적 분석 | ||
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*획득 불가능 | * 획득 불가능 | ||
*현재 및 미래 정보를 분석하면 획득 가능 | * 현재 및 미래 정보를 분석하면 획득 가능 | ||
|획득 가능 | |획득 가능 | ||
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!준강성 효율적 시장 | !준강성 효율적 시장 | ||
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*과거 정보 | * 과거 정보 | ||
*현재 정보 | * 현재 정보 | ||
|기본적 분석 | |기본적 분석 | ||
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*획득 불가능 | * 획득 불가능 | ||
*미래 정보를 분석하면 획득 가능 | * 미래 정보를 분석하면 획득 가능 | ||
|획득 가능 | |획득 가능 | ||
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!강성 효율적 시장 | !강성 효율적 시장 | ||
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*과거 정보 | * 과거 정보 | ||
*현재 정보 | * 현재 정보 | ||
*미래 정보 | * 미래 정보 | ||
|분석 불필요 | |분석 불필요 | ||
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*획득 불가능 | * 획득 불가능 | ||
|획득 가능 | |획득 가능 | ||
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[[분류:부동산학 개론]] | [[분류:부동산학 개론]] | ||
