부동산 시장 균형상태

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공중33 (토론 | 기여)님의 2022년 8월 9일 (화) 23:02 판

부동산시장에서 균형이나 균형상태가 의미하는 것은 그 상태에 도달할 시에 다른 상태로 변화할 유인이 없는 상태를 의미한다.

  • 수요량, 공급량이 균등해지는 지점에서 결정된 가격을 균형가격 또는 시장가격
  • 이에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이리 함
  • 수요량이나 공급량이 일치하는 지점에서 균형가격이 결정되며, 균형가격에서 수요량, 공급량을 한 개념으로 보아 균형수급량 = 균형거래량 = 균형량

부동산 시장 균형 그래프.jpg

균형가격과 균형거래량의 변화

  • 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
  • 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
  • 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
  • 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

거미집 이론

거미집 이론이란 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다는 이론이다.

자세한 내용은 거미집 이론 참고

문제 풀이

예제1

문제

공인중개사 1차 19회 기출문제

11. 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각각QD1 = 900-P, Qs=2P 이다. 소득증가로 수요함수가QD2=1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은어떻게 변하는가?[여기서 P는 가격(단위 : 만원), QD1과QD2는 수요량(단위 : m2), Qs는 공급량(단위 : m2),다른 조건은 일정하다고 가정함]

  • ① 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 600m2에서 800m2로 증가
  • ② 균형가격은 900만원에서 1,200만원으로 상승, 균형거래량은 600m2에서 800m2로 증가
  • ③ 균형가격은 400만원에서 300만원으로 하락, 균형거래량은 600m2에서 800m2로 증가
  • ④ 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 900m2에서 1,200m2로 증가
  • ⑤ 균형가격은 900만원에서 1,000만원으로 상승, 균형거래량은 900m2에서 600m2로 감소

풀이

  • 변경 전 수요 함수: QD1 = 900-P
  • 변경 전 공급 함수: Qs=2P
  • 변경 전 균형 가격 = 2*(QD1 = 900-P) = 2QD1 = 1800 - 2P
    • 2QD1 = 1800 - Qs
    • Q = 1800 - 2Q (균형 가격이므로)
    • 3Q = 1800
    • Q = 600, P = 300
  • 변경 후 수요 함수: QD2=1200-P
  • 변경 후 균형 가격 = 2*(QD2=1200-P) = 2QD2= 2400 - 2P
    • 2QD2 = 2400 - Qs
    • 2Q = 2400 - Q (균형 가격이므로)
    • 3Q = 2400
    • Q = 800, P = 400
  • 답: ①

참고 문헌