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당신의 편집 |
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| '''재개발 및 재건축 시 조합원이 사업 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담해야 하는 금액''' | | '''재개발 및 재건축 시 조합원이 사업 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담해야 하는 금액''' |
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| ==계산법== | | ==계산법== |
| '''조합원 개인별 분담금''' = [[조합원 분양가|조합원 분양가액]] - 조합원 권리가액 | | '''조합원 개인별 분담금''' = 조합원 분양가액 - 조합원 권리가액 |
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| *'''조합원 권리가액''' = 조합원 종전자산 평가액 × 비례율 | | *'''조합원 권리가액''' = 조합원 종전자산 평가액 × 비례율 |
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| *'''분담금 계산''' | | *'''분담금 계산''' |
| **조합원 분양가 2억 원으로 결정 | | **조합원 분양가 2억 원으로 결정 |
| **조합원분담금 = 2억원 - 9천만 원(권리가액) = 1억 1천만 원 | | **조합원분담금 = 2억원 - 4천만 원(프리미엄) = 1억 6천만 원 |
| *'''투자수익 계산''' | | *'''투자수익 계산''' |
| **일반 분양가는 3억 원으로 결정 | | **일반 분양가는 3억 원으로 결정 |
| **준공 시 예상 매매가 (~주위 신축 동일평수 시세)는 4억
| | **매도 시 차익 = 3억 원 - 2억 원 = 1억 원 |
| **매도 시 차익 = 4억 원 - 1억 원 (매수시 투자금) - 1.1억 (조합원분담금) = 1.9억 원 | | **프리미엄 차감 후 차익 = 1억 원 - 4천만 원 = '''6천만 원''' |
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| ===간이 계산(관리처분계획 전)===
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| 분담금 = 조합원 건축 원가 - 일반분양 기여 금액
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| *'''조합원 건축 원가''' = 순수 건축비 + 기타 사업비
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| **순수 건축비 = 평당 시공비 × 계약면적
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| **기타 사업비 = 기준 평형의 순수 건축비 × 0.33<ref>기타사업비는 통상적으로 총 사업비의 32.92%</ref>
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| *일반분양 기여 금액 = 대지지분 평당 일반분양 수익 × 일반분양 기여 대지지분
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| **대지지분 평당 일반분양 수익 = (일반 분양가 - 순수 건축비) / 필요 대지지분
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| **일반분양 기여 대지지분 = 보유 대지지분 - 기부 채납 면적 - 조합원 분양 필요 대지지분
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| ===간이 계산 예시===
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| *대지지분 22평 소유
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| *새 아파트 34평형 신청
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| **계약 면적 55평
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| **필요 대지지분 13.25평
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| **일반분양 예상가 6억 8천만원
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| *기부채납 비율 12.5%, 평당 공사비 420만 원
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| *'''조합원 건축 원가 계산'''
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| **순수 건축비 = 420만원 × 55평 = 2억 3100만 원
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| **기타 사업비 = 2억 3100만 원 × 0.33 = 7,623만 원
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| **'''조합원 건축 원가 =''' 순수 건축비 + 기타 사업비 = '''3억 723만 원''' | |
| *'''일반분양 기여금액 계산'''
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| **'''대지지분 평당 일반분양 수익 =''' 일반 분양수익 / 필요 대지지분 13.25평 = '''약 3,388만 원'''
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| ***일반 분양수익 = 일반 분양가(6억 8000만 원) - 순수 건축비(2억 3100만원)
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| **'''일반분양 기여 대지지분 =''' 보유 대지지분(22평) - 기부 채납 면적(2.75평) - 조합원 분양 필요 대지지분(13.25평) = '''6평'''
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| ***기부 채납 면적 = 22평 × 12.5%
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| **'''일반분양 기여금액 =''' 대지지분 평당 일반분양 수익(3,388만 원) × 일반분양 기여 대지지분(6평) = '''2억 328만 원'''
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| *'''분담금 계산'''
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| **조합원 건축 원가(3억 723만 원) - 일반분양 기여 금액(2억 328만 원) = '''1억 395만 원'''
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| ==같이 보기== | | ==같이 보기== |
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| *[[조합원 부담금]] | | *[[부담금]] |
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| ==참고 문헌==
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| *[http://www.dosinews.com/news/articleView.html?idxno=879 재건축분담금과 재건축부담금에 대해]
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| *[https://www.magazineh.com/knowledge/2049/ <nowiki>[용어정리ZIP] 분담금? 부담금? 올바른 뜻과 계산법</nowiki>]
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| ==각주==
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| [[분류:재개발/재건축]] | | [[분류:재개발/재건축]] |
| <references />
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