조합원 분담금 편집하기


'''재개발 및 재건축 시 조합원이 사업 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담해야 하는 금액'''

==계산법==
'''조합원 개인별 분담금''' = [[조합원 분양가|조합원 분양가액]] - 조합원 권리가액

*'''조합원 권리가액''' = 조합원 종전자산 평가액 × 비례율
*'''비례율''' = (총수입 - 사업비 총액) ÷ 분양대상자의 종전자산 총 평가액

===계산 예시===

*'''프리미엄 계산'''
*#재개발 재건축 예정지 주택을 1억 원에 매수
*#감정평가에서 6천만 원으로 평가
*#프리미엄 = 1억 - 6천만 원 = 4천만 원
*'''비례율 계산'''
**총 수입(종전자산합계) 100억, 총 사업비 50억, 종후자산 합계 200억
**비례율 = (200억 - 50억) / 100 * 100 = 150%
*'''권리가액 계산'''
**6천만 원 × 150% = 9천만 원
*'''분담금 계산'''
**조합원 분양가 2억 원으로 결정
**조합원분담금 = 2억원 - 4천만 원(프리미엄) = 1억 6천만 원
*'''투자수익 계산'''
**일반 분양가는 3억 원으로 결정
**매도 시 차익 = 3억 원 - 2억 원 = 1억 원
**프리미엄 차감 후 차익 = 1억 원 - 4천만 원 = '''6천만 원'''

=== 간이 계산(관리처분계획 전) ===
분담금 = 조합원 건축 원가 - 일반분양 기여 금액

* '''조합원 건축 원가''' = 순수 건축비 + 기타 사업비
** 순수 건축비 = 평당 시공비 × 계약면적
** 기타 사업비 = 기준 평형의 순수 건축비 × 0.33<ref>기타사업비는 통상적으로 총 사업비의 32.92%</ref>
* 일반분양 기여 금액 = 대지지분 평당 일반분양 수익 × 일반분양 기여 대지지분
** 대지지분 평당 일반분양 수익 = (일반 분양가 - 순수 건축비) / 필요 대지지분
** 일반분양 기여 대지지분 = 보유 대지지분 - 기부 채납 면적 - 조합원 분양 필요 대지지분

=== 간이 계산 예시 ===

* 대지지분 22평 소유
* 새 아파트 34평형 신청
** 계약 면적 55평
** 필요 대지지분 13.25평
** 일반분양 예상가 6억 8천만원 
* 기부채납 비율 12.5%, 평당 공사비 420만 원
* '''조합원 건축 원가 계산'''
** 순수 건축비 = 420만원 × 55평 = 2억 3100만 원
** 기타 사업비 = 2억 3100만 원 × 0.33 = 7,623만 원
** '''조합원 건축 원가 =''' 순수 건축비 + 기타 사업비 = '''3억 723만 원'''
* '''일반분양 기여금액 계산'''
** '''대지지분 평당 일반분양 수익 ='''  일반 분양수익 / 필요 대지지분 13.25평 = '''약 3,388만 원'''
*** 일반 분양수익 = 일반 분양가(6억 8000만 원) - 순수 건축비(2억 3100만원)
** '''일반분양 기여 대지지분 =''' 보유 대지지분(22평) - 기부 채납 면적(2.75평) - 조합원 분양 필요 대지지분(13.25평) = '''6평'''
*** 기부 채납 면적 = 22평 × 12.5%
** '''일반분양 기여금액 =''' 대지지분 평당 일반분양 수익(3,388만 원) × 일반분양 기여 대지지분(6평) = '''2억 328만 원'''
* '''분담금 계산'''
** 조합원 건축 원가(3억 723만 원) - 일반분양 기여 금액(2억 328만 원) = '''1억 395만 원'''

==같이 보기==

*[[조합원 부담금]]

== 참고 문헌 ==

* [http://www.dosinews.com/news/articleView.html?idxno=879 재건축분담금과 재건축부담금에 대해]
* [https://www.magazineh.com/knowledge/2049/ <nowiki>[용어정리ZIP] 분담금? 부담금? 올바른 뜻과 계산법</nowiki>]

== 각주 ==
[[분류:재개발/재건축]]