6.21 부동산 대책/추진 배경 편집하기
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==시장 여건== | == 시장 여건 == | ||
===매매시장=== | === 매매시장 === | ||
'''연초 이후 하향 안정세 + 일부 국지적 불안 요인도 완화 조짐''' | '''연초 이후 하향 안정세 + 일부 국지적 불안 요인도 완화 조짐''' | ||
*➊ '''(지난 5년)''' 저금리 따른 유동성 증가, 과도한 수요 규제 및 주요 지역에 대한 수급 미스매치 등으로 큰 폭의 시장 불안 경험<ref>전국 주택 매매가 상승률(%): (‘17)1.5 (’18)1.1 (‘19)△0.4 (’20)5.4 (‘21)9.9<’06년 이후 최고치></ref> | * ➊ '''(지난 5년)''' 저금리 따른 유동성 증가, 과도한 수요 규제 및 주요 지역에 대한 수급 미스매치 등으로 큰 폭의 시장 불안 경험<ref>전국 주택 매매가 상승률(%): (‘17)1.5 (’18)1.1 (‘19)△0.4 (’20)5.4 (‘21)9.9<’06년 이후 최고치></ref> | ||
*➋ '''(최근 동향)''' 금리인상 본격화, 주택가격에 대한 고점인식 확산 등으로 금년초 이후 큰 틀의 하향 안정 흐름 | * ➋ '''(최근 동향)''' 금리인상 본격화, 주택가격에 대한 고점인식 확산 등으로 금년초 이후 큰 틀의 하향 안정 흐름 | ||
**'''(가격)''' 서울, 수도권 등 주요 지역의 하향 안정세가 이어지는 가운데 일부 국지적 불안도 6월 들어 상승폭이 둔화<ref>주간APT(%, 5.1→6.2주): (강남4구)0.02→0.00, (분당)0.05→0.04 등</ref>되는 등 완화 조짐 | ** '''(가격)''' 서울, 수도권 등 주요 지역의 하향 안정세가 이어지는 가운데 일부 국지적 불안도 6월 들어 상승폭이 둔화<ref>주간APT(%, 5.1→6.2주): (강남4구)0.02→0.00, (분당)0.05→0.04 등</ref>되는 등 완화 조짐 | ||
**'''(거래)''' 다주택자 양도세 중과 배제(5.10일) 등으로 매물 확대, 다만, 매도-매수희망가격 괴리로 거래량은 위축 지속 | ** '''(거래)''' 다주택자 양도세 중과 배제(5.10일) 등으로 매물 확대, 다만, 매도-매수희망가격 괴리로 거래량은 위축 지속 | ||
**'''(수급)''' 금년 들어 매수자보다 매도자가 많은 '''매수자 우위<ref>6.2주 매매수급지수(100이하=매수자우위): (서울)88.8 (수도권)90.8 (전국)93.4</ref>''' 유지 | ** '''(수급)''' 금년 들어 매수자보다 매도자가 많은 '''매수자 우위<ref>6.2주 매매수급지수(100이하=매수자우위): (서울)88.8 (수도권)90.8 (전국)93.4</ref>''' 유지 | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|최근 지역별 매매시장 가격 추이 | |||
|최근 서울 APT 매물 및 거래량 추이 | |||
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===전월세시장=== | === 전월세시장 === | ||
'''하향 안정세 지속 + 월세 비중 상승''' | '''하향 안정세 지속 + 월세 비중 상승''' | ||
*➊ (지난 5년) 임대차 2법이 도입된 ‘20년 하반기 이후 전세시장 신규계약 가격 상승<ref>전국 APT전세 상승률(%): (‘17)0.6 (’18)△2.9 (‘19)△1.8 (’20)7.3 (‘21)9.6<’11년 이후 최고치></ref> 및 신규-갱신계약 간 이중가격 형성 | * ➊ (지난 5년) 임대차 2법이 도입된 ‘20년 하반기 이후 전세시장 신규계약 가격 상승<ref>전국 APT전세 상승률(%): (‘17)0.6 (’18)△2.9 (‘19)△1.8 (’20)7.3 (‘21)9.6<’11년 이후 최고치></ref> 및 신규-갱신계약 간 이중가격 형성 | ||
*➋ (최근 동향) 작년 하반기 이후 금리 인상, 매물 누적 등으로 연초 이후 전세시장 하향 안정세 지속 | * ➋ (최근 동향) 작년 하반기 이후 금리 인상, 매물 누적 등으로 연초 이후 전세시장 하향 안정세 지속 | ||
**'''(가격)''' 금년초 형성된 주요지역 신규 계약 전세가 하향 흐름이 이어지고, 이에 따라 주요 단지의 신규-갱신가격 괴리도 점차 완화 | ** '''(가격)''' 금년초 형성된 주요지역 신규 계약 전세가 하향 흐름이 이어지고, 이에 따라 주요 단지의 신규-갱신가격 괴리도 점차 완화 | ||
**'''(거래)''' 누적된 매물 기반으로 거래량도 증가(전월세신고제 영향)하나, 전세대출 금리 상승 등으로 전월세 거래 중 월세 비중 상승 | ** '''(거래)''' 누적된 매물 기반으로 거래량도 증가(전월세신고제 영향)하나, 전세대출 금리 상승 등으로 전월세 거래 중 월세 비중 상승 | ||
**'''(수급)''' 기등록 전세매물에 대한 매물소화기간이 확대되며 임차인보다 임대인이 많은 '''임차인 우위<ref>6.2주 전세수급지수(100이하=임차인우위): (서울)94.7 (수도권)95.3 (전국)96.6</ref>''' 시장이 지속 | ** '''(수급)''' 기등록 전세매물에 대한 매물소화기간이 확대되며 임차인보다 임대인이 많은 '''임차인 우위<ref>6.2주 전세수급지수(100이하=임차인우위): (서울)94.7 (수도권)95.3 (전국)96.6</ref>''' 시장이 지속 | ||
*월세시장은 통상 전세시장에 후행하는 특성이 있으며 아직까지 가격 상승세는 유지되고 있으나 그 폭은 지속 둔화 중 (서울 주택 월세 1월 0.11→5월 0.04%) | * 월세시장은 통상 전세시장에 후행하는 특성이 있으며 아직까지 가격 상승세는 유지되고 있으나 그 폭은 지속 둔화 중 (서울 주택 월세 1월 0.11→5월 0.04%) | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|최근 서울 APT 전세가격 추이 | |||
|최근 전월세 거래 중 월세 비중 추이(서울) | |||
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===평가 및 전망=== | === 평가 및 전망 === | ||
'''구조적 안정화 여건↑ + but, 단기 리스크 상존''' | '''구조적 안정화 여건↑ + but, 단기 리스크 상존''' | ||
*➊ '''(구조적 여건)''' 글로벌 경기둔화<ref>‘22년 세계성장 전망 변화(%): [IMF] (’21.10월)4.9→(‘22.1월)4.4→(‘22.4월)3.6 [OECD] (’21.12월)4.5→(‘22.6월)3.0</ref>, 금리인상 가속화, 가계부채 등 구조적 여건은 대체로 가격 안정 요인으로 작용 | * ➊ '''(구조적 여건)''' 글로벌 경기둔화<ref>‘22년 세계성장 전망 변화(%): [IMF] (’21.10월)4.9→(‘22.1월)4.4→(‘22.4월)3.6 [OECD] (’21.12월)4.5→(‘22.6월)3.0</ref>, 금리인상 가속화, 가계부채 등 구조적 여건은 대체로 가격 안정 요인으로 작용 | ||
*➋ '''(단기 여건)''' 전세시장 불안, 국지적 수급 미스매치 등 리스크 상존 | * ➋ '''(단기 여건)''' 전세시장 불안, 국지적 수급 미스매치 등 리스크 상존 | ||
**하반기 계약갱신요구권 소진된 계약 만료 도래(8월~), 가을철 이사수요 중첩 등으로 임차인 단기 부담 증가 가능성 | ** 하반기 계약갱신요구권 소진된 계약 만료 도래(8월~), 가을철 이사수요 중첩 등으로 임차인 단기 부담 증가 가능성 | ||
**서울APT 입주물량<ref>서울APT 입주전망(만호): (5년平)4.5 ↔ (‘21)4.7 (’22<sup>e</sup>)3.5</ref> 등 국지적･단기적 수급 미스매치가 해소되지 않은 상황에서 분양 및 입주 지연 사례도 속출<ref>1~4월 서울APT 입주물량은 1.5만호이나, 입주 지연사례 확산시 하반기 물량 부족 가능성</ref> | ** 서울APT 입주물량<ref>서울APT 입주전망(만호): (5년平)4.5 ↔ (‘21)4.7 (’22<sup>e</sup>)3.5</ref> 등 국지적･단기적 수급 미스매치가 해소되지 않은 상황에서 분양 및 입주 지연 사례도 속출<ref>1~4월 서울APT 입주물량은 1.5만호이나, 입주 지연사례 확산시 하반기 물량 부족 가능성</ref> | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
| 48번째 줄: | 48번째 줄: | ||
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==정책 여건== | == 정책 여건 == | ||
'''국민 눈높이에 부합하는 부동산 정책 정상화 공감대 확산''' | '''국민 눈높이에 부합하는 부동산 정책 정상화 공감대 확산''' | ||
*➊ 국민들은 주거 안정을 정부 최우선 정책 목표 중 하나로 인식 | * ➊ 국민들은 주거 안정을 정부 최우선 정책 목표 중 하나로 인식 | ||
**'''(국민)''' 새정부 중점정책으로 국민 19%가 부동산 정상화 응답 (리얼미터, 5.4~5일) | ** '''(국민)''' 새정부 중점정책으로 국민 19%가 부동산 정상화 응답 (리얼미터, 5.4~5일) | ||
***응답 비중: (1위) 국민통합･화합(22.8%), (2위) 부동산 정상화(19.0%), (3위) 경제성장･분배(15.0%) | *** 응답 비중: (1위) 국민통합･화합(22.8%), (2위) 부동산 정상화(19.0%), (3위) 경제성장･분배(15.0%) | ||
**'''(전문가)''' 새정부 우선추진과제로 전문가 18%가 주거 안정 응답 (KDI 전문가풀조사, 6.9~10일) | ** '''(전문가)''' 새정부 우선추진과제로 전문가 18%가 주거 안정 응답 (KDI 전문가풀조사, 6.9~10일) | ||
***응답 비중: (1위) 물가 안정(44.6%), (2위) 거시경제 관리(21.2%), (3위) 주거 안정(18.2%) | *** 응답 비중: (1위) 물가 안정(44.6%), (2위) 거시경제 관리(21.2%), (3위) 주거 안정(18.2%) | ||
*➋ 주택공급 확대, 세부담 정상화, 대출규제 정상화 등 경제주체별로 다양한 형태의 정상화 과제 제기 | * ➋ 주택공급 확대, 세부담 정상화, 대출규제 정상화 등 경제주체별로 다양한 형태의 정상화 과제 제기 | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|부동산정책 우선순위 전문가 조사 결과 | |||
|새정부 부동산 정책 국민 기대 분야 | |||
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|* 부동산 관련 경제전문가 풀 설문조사(6.9~10일, KDI) | |* 부동산 관련 경제전문가 풀 설문조사(6.9~10일, KDI) | ||
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*➌ 이와 함께 정상화 과정에서 부동산 가격 안정 기대도 확산 | * ➌ 이와 함께 정상화 과정에서 부동산 가격 안정 기대도 확산 | ||
**중개업소 전망(%, 5월 KB전망지수, 3개월 후 가격): (상승)7.9 (보통)66.4 (하락)25.8 | ** 중개업소 전망(%, 5월 KB전망지수, 3개월 후 가격): (상승)7.9 (보통)66.4 (하락)25.8 | ||
**부동산전문가 전망(%, KDI 설문조사, 하반기 가격): (상승)2.6 (보합)46.8 (하락)50.6 | ** 부동산전문가 전망(%, KDI 설문조사, 하반기 가격): (상승)2.6 (보합)46.8 (하락)50.6 | ||
'''민생여건 악화로 국민 생활 버팀목으로서의 주거 안정 필요성 증대''' | '''민생여건 악화로 국민 생활 버팀목으로서의 주거 안정 필요성 증대''' | ||
*글로벌 에너지･곡물가 급등 등 공급측 요인과 수요 회복이 중첩되며 높은 물가 상승 압력에 따른 민생경제 어려움 가중 | * 글로벌 에너지･곡물가 급등 등 공급측 요인과 수요 회복이 중첩되며 높은 물가 상승 압력에 따른 민생경제 어려움 가중 | ||
*이러한 여건 하에서 서민 생계비 부담 완화를 위해 주거 안정이 주요 민생 과제로 부각 | * 이러한 여건 하에서 서민 생계비 부담 완화를 위해 주거 안정이 주요 민생 과제로 부각 | ||
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|☞ 임대차 시장 안정 방안과 함께 서민 주거안정에 기여할 수 있는 부동산 시장 정상화 과제를 3분기 내 우선 추진 필요 | |☞ 임대차 시장 안정 방안과 함께 서민 주거안정에 기여할 수 있는 부동산 시장 정상화 과제를 3분기 내 우선 추진 필요 | ||
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