담보 대출 가능액 계산

지역별 LTV(Loan to Value : 담보인정비율)를 기준으로 담보가능금액을 계산해드립니다. 실제 대출에선 DTI, DSR, 개별 여신 상품별 한도 등이 추가로 적용되어 대출금액이 더 작아질 수도 있습니다.

  • 임차보증금 : 대출 이전에 전입한 전월세 계약의 보증금을 의미합니다. 우선적으로 변제 해줘야 되는 금액이므로 대출가능금액에서 빠집니다.
  • 소액임차보증금 최우선변제금액(aka. 소액보증금) : 대출 이후에도 누군가가 남는 방에 뒤늦게 전입을 하면 비록 후순위 권리자일지라도 법으로 정한 금액만큼은 최우선으로 변제 해줘야 합니다. 혹시 모를 전입자를 대비해 방 수만큼 최우선변제금액을 일부 차감하고 대출가능금액을 계산합니다. 일반적으로 주택이나 상가는 구분된 방 수에 따른 소액임차보증금을 차감하지만, 아파트는 차감하지 않습니다. (금융회사마다 다를 수 있음)
담보가치
만원
임차보증금
만원
선순위채권
만원
소액보증금
방 수
계산 결과

계산식
지역별 LTV 기준
주택가격 구분 투기지역 및
투기과열지구
조정대상
지역
기타 지역
9억 이하 서민실수요자(무주택) 50% 60% 70%
1주택(처분조건) 40% 50% 70%
2주택 이상 불가 불가 60%
9억 초과 9억 이하분 40% 50% 9억 이하와
동일
9억 초과분 20% 30%
15억 초과 - 불가 9억 초과와 동일
지역별 소액임차보증금
지역 소액임차보증금
서울특별시 3,700만원
인천
광역시

수도권
중과밀
억제
권역
인천광역시 강화군, 옹진군 1,700만원
서구 대곡동/불로동/마전동/금곡동/오류동/왕길동/당하동/
원당동/인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지
2,000만원
그 밖의 지역 3,400만원
의정부시/구리시 /하남시/고양시/수원시/성남시/
안양시/부천시/광명시/과천시/의왕시/군포시/용인시/화성시/세종시
3,400만원
시흥시 반월특수지역 1,700만원
그밖의 지역 3,400만원
남양주시 호평동/평내동/금곡동/일패동/이패동/삼패동/
가운동/수석동/지금동 및 도농동
3,400만원
그밖의 지역 1,700만원
광주/대구/대전/
부산/울산광역시
군지역 1,700만원
그밖의 지역 2,000만원
경기도 안산시, 김포시, 광주시, 파주시 2,000만원
그밖의 지역 1,700만원
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