주택담보대출비율

LTV(Loan to Value : 주택담보대출비율)은 담보 대비 대출금액의 비율을 나타내는 지표로, 주택담보대출의 대출가능금액을 산출할때 사용된다.

현재 LTV기준 비율은 지역에 따라 다르며 40~60% 수준이다.

대출금액
만원
주택담보가액
만원
임차보증금
만원
본담보기대출액
만원
방 수
계산근기
설명
  • LTV = 대출금액 / 담보가능금액
  • 대출가능금액 = 담보가능금액 × 70%
  • 담보가능금액 : 주택의 시세에서 우선적으로 변제해주어야 할 금액을 제외한 실제 담보가치
  • 임차보증금 : 대출 이전에 전입한 전월세 계약의 보증금을 의미한다. 우선적으로 변제 해줘야 되는 금액이므로 대출가능금액에서 빠진다.
  • 소액보증금 : 누군가가 남는 방에 뒤늦게 전입을 할 경우 보증금 전체를 변제해주진 않지만, 법으로 정한 소액만큼은 최우선으로 변제 해줘야 한다. 혹시 모를 전입자를 대비해 방 수만큼 최우선변제금액을 일부 차감하고 대출가능금액을 계산한다.
주의사항
선순위 금액을 계산하는 방식은 은행별로 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 시세를 적용하는 방법도 다르므로 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.

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