리모델링 수익 계산
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단지의 대지면적, 용적률등 기본 정보와 리모델링 사업비, 리모델링으로 증가되는 세대수와 면적을 고려하여 세대별 분담금과 최종 수익금을 간단하게 계산합니다.
본 계산기는 특정 소유세대의 분담금과 수익비를 계산할 수 있도록 설계되었습니다.
  • 현재 시세평수는 현재 가지고 계신 세대의 시세와 평수를 입력하십시오.
  • 세대수용적률은 호갱노노나 네이버 부동산 등에서 확인하실 수 있습니다.
  • 대지면적은 매매·임대차 계약서 또는 부동산등기사항전부증명서에서 확인하실 수 있습니다.
  • 평당 사업비엔 평당 공사비 및 조합 운영비를 합한 금액을 입력합니다. 사업 내용이나 시공사에 따라 달라집니다. 검색 등을 통해 유사 사업의 사업비를 입력합니다. 일반적으로 평당 공사비 500~600만원, 조합비는 공사비의 15% 수준입니다.
  • 세대수 증가는 퍼센트(%) 단위로 입력합니다. 일반적으론 15%를 넘을 수 없습니다.
  • 면적 증가는 퍼센트(%) 단위로 입력합니다. 일반적으로 85㎡ 미만은 40% 이내, 85㎡ 이상은 30% 이내로만 증축이 가능합니다.
  • 신축단지 시세는 리모델링 후 일반적으로 주변 신축과 동등한 가치를 지니는 것을 감안하여 주변의 유사한 신축(단지 수, 브랜드 등)의 시세를 입력합니다. 주변 신축보다 비교우위나 비교열위가 있을 경우 일부 조정하여 입력 해주세요. 주변에 신축 단지가 없는 경우 다른 지역 단지의 시세 등을 참고하여 목표 시세(증축 전 면적 기준)로 입력해주세요.
  • 신축단지 평수는 앞서 입력한 비교 대상 아파트의 평수를 입력합니다. 일반적으로 리모델링을 하면 32평이 38평 등으로 늘어날 수 있기 때문에 늘어나는 면적에 따라서 환산해드립니다.
  • 일반적으로 세대는 다양한 평형으로 구분되어 있으나 본 계산기에선 단일 평형을 기준으로 계산합니다. 실제론 세대별 분담금이나 수익이 평형별로 달라질 수 있습니다.
  • 공사비나 공사면적 등은 구체적인 설계가 나오지 않은 이상 추정치일 수 밖에 없습니다. 정확한 분담금 및 수익 등은 추진위 또는 조합이 시공사와 계산하여 산출해야 합니다.
입력 받는 값들을 늘려나갈 수록 좀 더 정확한 계산이 가능해집니다. 하지만 현재도 입력값이 충분히 많으며 더 많아질 경우 전문가가 아닌 일반인분들은 접근이 어려워집니다. 간단한 개선을 통해 정확도나 실용성을 향상시킬 수 있는 아이디어가 있다면 언제든지 제안 부탁드립니다.
아파트 현황
현재 시세
만원
현재 평수 
세대 수 
세대
용적률 
%
대지면적 
m2
사업비
평당 사업비 
세대수 증가 
%
면적 증가 
%
목표 시세
신축단지 시세 
만원
신축단지 평수 
만원
계산 결과

참고사항
실제 리모델링은 수많은 요소들이 변수로 작용하는 거대한 사업입니다. 본 계산기는 최소한의 입력값으로 간이 계산만을 지원해드리니 참고용으로만 사용하시기 바랍니다. 리모델링에 관한 자세한 내용은 부동산 위키 - 리모델링을 참고해주세요.
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