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중복분 계산 값이 다릅니다

JJ 21-03-29
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http://부동산계산기.com/s/2103295l5y
종부세 계산 시, 재산세 중복분으로 67,698 라고 나오고
아래 계산 근거로 설명이 다음과 같습니다.
♣ 재산세 중복분 = 696,000 × (44,000,000 × 0.95 × 0.6 × 0.004) / (570,000 + (473,400,000 - 300,000,000) × 0.004 × 386,400,000 / 473,400,000)
질문1. 위 계산식으로 계산해보면 61,457이라고 나와서 다른데 어느게 맞는건가요?
(분모가 (표)1,031,379 vs (계산식)1,136,132로 다릅니다)
질문2. 재산세 중복분 계산식 설명 좀 부탁합니다.
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